試験範囲の基準
令和8年4月1日
RETIOの公式ルールに基づき、試験実施年度の基準日までに施行される改正を対象にしています。
令和8年度試験対応
宅建試験
法改正まとめ 2026
試験基準日までに施行される、まず押さえたい法改正8件を整理。 改正マップで全体像をつかみ、重要5件から確認できます。
区分所有法・不動産登記法・宅建業法ほかを、RETIOの試験基準日と e-Gov 法令検索 API のデータをもとに整理しています。
公開概要・5問チェックは登録なしで利用可能結果を保存すると条文比較・関連過去問へ
条文データ
e-Gov API v2
法令検索APIの条文データをもとに、法律・条文単位で改正差分を整理しています。
学習の優先順位
高・中・低で整理
出題予想度は学習順を決めるための編集上の目安です。出題を保証する表示ではありません。
試験日・申込期間・受験料・試験会場は 宅建試験 2026 試験日・申込日程まとめで確認できます。
CONDOMINIUM LAW MAP
先に「条件と数字」の全体像をつかむ。
2026年の区分所有法は、同じ「決議」でも要件・分母・数字が変わります。カードを暗記する前に、どの条件でどの基準になるかを一枚で確認しましょう。
5問で理解を確認する- 通常決議
- 原則出席した区分所有者・議決権の各過半数
- 条件で変わる点定足数は不要
- 共用部分の重大変更
- 原則定足数＋出席者各3/4
- 条件で変わる点権利侵害のおそれ・バリアフリー化等に必要な場合は、出席者各2/3
- 建替え決議
- 原則原則：区分所有者・議決権の各5分の4
- 条件で変わる点耐震・火災安全性等の所定5要件では、区分所有者・議決権の各4分の3
- 更新・売却・取壊し
- 原則新設のマンション再生メニュー
- 条件で変わる点建物更新・建物敷地売却・取壊し等は、原則として各5分の4
第39条
第17条
第62条
第64条の5〜8
このマップは学習用の整理です。正式な条文・適用条件は e-Gov 法令検索で確認してください。
3 MINUTE CHECK
法改正、どこまで
押さえられていますか？
令和8年度で先に見ておきたい改正を、5問で確認。結果は登録なしでその場で見られます。
5問・約3分・登録不要
01
今の理解を確認
先に見ておきたい5つの改正だけを出題。
02
結果は無料で表示
登録前に、復習すべきテーマが分かります。
03
次の10分へ
保存すると、法改正から学習を始められます。
START HERE
まず押さえたい法改正 5件
出題予想度が高い改正から確認。数字・要件・旧ルールとの違いを優先して整理しましょう。
出題予想：高宅建業法
012025年6月1日施行
拘禁刑創設に伴う免許欠格事由改正（5条1項5号）
刑法改正により「懲役」「禁錮」が「拘禁刑」に統一され、宅建業法の欠格事由表現も改正。
無料登録後：改正前後の条文比較・関連過去問
出題予想：高権利関係
022026年4月1日施行
住所変更登記の義務化（不動産登記法76条の5・新設）
所有権登記名義人の住所・氏名等の変更は2年以内に申請。正当な理由なく怠ると5万円以下の過料。施行前の変更は2028年3月31日まで。
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出題予想：高権利関係
032026年4月1日施行
区分所有法 集会決議要件の緩和（39条）
通常決議が「出席者の過半数」で成立。所在不明者除外制度（38条の2）と組合せて運用。
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出題予想：高権利関係
042026年4月1日施行
区分所有法 共用部分重大変更（17条）
通常の重大変更は定足数＋出席者各3/4。権利侵害のおそれ・バリアフリー化等の特例は出席者各2/3。
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出題予想：高権利関係
052026年4月1日施行
区分所有法 建替え決議要件の緩和（62条）
耐震不足等の老朽化マンションで建替え決議要件を3/4以上に緩和。
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FROM READING TO PRACTICE
「変わった点」を、問題で使える知識に。
読んだ内容を5問で確認してから、必要なテーマだけを復習へ進めます。
改正前後を並べて比較
関連過去問で確認
AIチューターに質問
ALSO CHECK
あわせて確認したい 3件
優先度が中・低でも、用語や手続きの変更は選択肢で問われる可能性があります。
出題予想：中権利関係
062025年10月1日施行
公正証書遺言のデジタル化（民法969条）
電子化を原則とし、Web会議の利用は本人の請求・異議がないこと等を満たし、公証人が相当と認める場合に可能。
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出題予想：中宅建業法
072025年10月1日施行
重要事項説明の追加（施行令3条・港湾法）
港湾法の協働防護協定・災害応急対策港湾施設使用協定の承継効を、35条の説明事項に追加。
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出題予想：低宅建業法
082025年12月1日施行
業者票サイズ縮小（施行規則・別記様式）
業者票のサイズが「縦25cm以上・横35cm以上」に縮小。記載事項は不変。
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BEFORE YOU STUDY
法改正学習の
よくある確認
対象範囲と表示の意味を確認してから、優先順位を決めてください。
2026年度試験では、いつまでの改正が対象ですか？
原則として、試験実施年度の4月1日までに施行される法令が対象です。このページでは令和8年4月1日を基準に整理しています。
「出題予想：高」は、出題されるという意味ですか？
出題を保証するものではありません。過去の出題傾向や条文の重要性をもとに、学習順を決めるための目安として表示しています。
最新の正式な条文はどこで確認できますか？
正式な条文は e-Gov 法令検索で必ずご確認ください。本ページは宅建試験対策として、変更点を学習しやすく整理したものです。
本ページは令和8年度宅建士試験対策のため作成されました。試験範囲は RETIO （一般財団法人 不動産適正取引推進機構）の公式ルールに基づきます。最新かつ正確な条文は e-Gov 法令検索を必ずご確認ください。