令和8年度試験対応
宅建試験 法改正まとめ 2026
2026年度（令和8年度）宅建士試験の対象となる法改正 8件を整理。区分所有法・不動産登記法・宅建業法ほか、試験基準日（令和8年4月1日）に施行される改正を、e-Gov 法令検索 APIと毎月同期して提供します。
改正点 合計
8件
出題予想:高
5件
出題予想:中
2件
出題予想:低
1件
このページでわかること
- RETIO 公式試験基準日（令和8年4月1日）に施行される改正を網羅
- e-Gov 法令検索 API v2 から条文単位の差分を毎月同期
- ログイン後は改正前/改正後の条文比較と過去問への自動注釈が利用可能
- AI チューターが該当改正に基づいて回答（受験対策の文脈で解説）
主要な改正点 8件
出題予想:高宅建業法2025年6月1日施行
拘禁刑創設に伴う免許欠格事由改正（5条1項5号）
刑法改正により「懲役」「禁錮」が「拘禁刑」に統一され、宅建業法の欠格事由表現も改正。
出題予想:中権利関係2025年10月1日施行
公正証書遺言のオンライン化（民法969条）
Web会議システムによるリモート立会いと電子署名による作成が可能に。
出題予想:中宅建業法2025年10月1日施行
重要事項説明書の様式改訂（35条）
港湾法改正に連動し、港湾区域内の説明事項が再整理。
出題予想:高権利関係2026年4月1日施行
住所変更登記の義務化（不動産登記法76条の5・新設）
所有権登記名義人の住所変更について「2年以内の申請義務」を新設。違反は5万円以下の過料。
出題予想:高権利関係2026年4月1日施行
区分所有法 集会決議要件の緩和（39条）
通常決議が「出席者の過半数」で成立。所在不明者除外制度（38条の2）と組合せて運用。
出題予想:高権利関係2026年4月1日施行
区分所有法 共用部分重大変更（17条）
バリアフリー化・耐震改修等で決議要件を3/4以上に緩和。
出題予想:高権利関係2026年4月1日施行
区分所有法 建替え決議要件の緩和（62条）
耐震不足等の老朽化マンションで建替え決議要件を3/4以上に緩和。
出題予想:低宅建業法2025年12月1日施行
業者票サイズ縮小（施行規則19条）
業者票のサイズが「縦25cm以上・横35cm以上」に縮小。記載事項は不変。
本ページは令和8年度宅建士試験対策のため作成されました。試験範囲は RETIO（一般財団法人 不動産適正取引推進機構）の公式ルールに基づき、試験実施年度の4月1日施行法令が対象です。最新かつ正確な条文は e-Gov 法令検索 を必ずご確認ください。