1988年度 宅建士試験 問21

<p><strong>選択肢1：</strong>誤り。キャバレーは「料理店、キャバレー、舞踏場その他これらに類するもの（法別表第2（か）項3号）」に該当します。この用途の建築物は、商業地域、準工業地域、工業地域においては建築できますが、近隣商業地域においては建築が禁止されています（法48条9項、法別表第2（ぬ）項）。したがって、「近隣商業地域内において建築できる」とする本肢は誤りです。</p>

<p><strong>選択肢2：</strong>正しい。ぱちんこ屋（法別表第2（か）項2号）が建築できる地域は、準商業地域、商業地域、準工業地域、工業地域の4つです。一方、スケート場（法別表第2（か）項1号）が建築できる地域は、これら4つの地域に加え、準住居地域、第2種住居地域、第1種住居地域（ただし3,000㎡以下）が含まれます。つまり、ぱちんこ屋の建築が禁止されている地域（住宅系地域や工業専用地域など）では、原則としてスケート場の建築も禁止されているという関係が成立します（法48条、法別表第2各項）。</p>

<p><strong>選択肢3：</strong>誤り。第二種住居専用地域という用途地域は存在しませんが、文脈から「第二種住居地域」として検討します。第二種住居地域内では、床面積の合計が3,000㎡までの飲食店（レストラン）を建築することができます（法48条6項、法別表第2（へ）項）。建築基準法上、同地域内のレストランに対して「3階以上にしなければならない」という制限や、50㎡超の場合の階数制限は存在しません。したがって、本肢は誤りです。</p>

<p><strong>選択肢4：</strong>誤り。公衆浴場（普通公衆浴場）、教会、診療所などは、原則としてすべての用途地域において建築が可能です。しかし、図書館や学校、病院などは、工業専用地域内においては建築することができません（法48条13項、法別表第2（わ）項）。「すべての用途地域内において建築できる」という記述は、図書館が含まれている点で誤りとなります。</p>