1988年度 宅建士試験 問22

<p><strong>選択肢1：</strong>誤り。木造で「階数が3」の建築物は、建築基準法第6条第1項第2号に掲げる建築物（大規模建築物）に該当します。この第2号建築物について「大規模の修繕」をする場合には、同項の規定により、あらかじめ建築確認を受ける必要があります。</p>

<p><strong>選択肢2：</strong>誤り。準防火地域内において建築物を「増築」する場合、面積の大小にかかわらず建築確認が必要です。床面積の合計が10㎡以内であれば確認不要となる特例（法第6条第2項）がありますが、これは「防火地域及び準防火地域外」における増築等に限られます。本肢は準防火地域内であるため、8㎡の増築であっても確認が必要です。</p>

<p><strong>選択肢3：</strong>正しい。鉄筋コンクリート造（非木造）で「延べ面積150㎡かつ階数1」の建築物は、法第6条第1項第3号に規定する規模（階数2以上または延べ面積200㎡超）に該当しないため、同項第4号に掲げる建築物（いわゆる4号建築物、法改正後は新3号建築物）に分類されます。この規模の建築物については、建築・増築・改築・移転時には確認が必要ですが、「大規模の模様替」や「大規模の修繕」をする場合には建築確認を受ける必要はありません。</p>

<p><strong>選択肢4：</strong>誤り。鉄筋コンクリート造（非木造）で「階数が2」の建築物は、法第6条第1項第3号に掲げる建築物に該当します。この第3号建築物について「改築」をしようとする場合には、同項の規定により、あらかじめ建築確認を受ける必要があります。</p>