【1988年度宅建士試験問48】次のア〜エの事例において宅地建物取引業者 A が得ることのできる報酬の最高限度額を, 多い順に並べたものはどれか。なお, 取引の相手方の宅地建物取引業者の報酬は, 考えないものとする。
ア A は, B が所有する価額 1,000 万円の宅地と C が所有する価額 1,500 万円の宅地の交換の媒介について, B, C 双方から依頼を受けて, これらの宅地を交換する契約を成立させ, B, C から報酬を得た。
イ A は, D が所有する宅地の売買の代理について, D の依頼を受けて, 2,000 万円で売却する契約を成立させ, D から報酬を得た。
ウ A は, E が所有する宅地の売買の媒介について, E の依頼を受けて, 3,000 万円で売却する契約を成立させ, E から報酬を得た。
エ A は, 宅地建物取引業者 F とともに, G が所有する宅地の売買の媒介について, G の依頼を受けて, 4,000 万円で売却する契約を成立させ, G から報酬を得て, F と 1/2 ずつ受領した。

Question

次のア〜エの事例において宅地建物取引業者 A が得ることのできる報酬の最高限度額を, 多い順に並べたものはどれか。なお, 取引の相手方の宅地建物取引業者の報酬は, 考えないものとする。
ア A は, B が所有する価額 1,000 万円の宅地と C が所有する価額 1,500 万円の宅地の交換の媒介について, B, C 双方から依頼を受けて, これらの宅地を交換する契約を成立させ, B, C から報酬を得た。
イ A は, D が所有する宅地の売買の代理について, D の依頼を受けて, 2,000 万円で売却する契約を成立させ, D から報酬を得た。
ウ A は, E が所有する宅地の売買の媒介について, E の依頼を受けて, 3,000 万円で売却する契約を成立させ, E から報酬を得た。
エ A は, 宅地建物取引業者 F とともに, G が所有する宅地の売買の媒介について, G の依頼を受けて, 4,000 万円で売却する契約を成立させ, G から報酬を得て, F と 1/2 ずつ受領した。

Accepted Answer

選択肢1：選択肢1は不正解です。ア（112.2万円）とウ（105.6万円）の比較において、アの方が高額ですが、この選択肢ではウが先にきているため誤りです。アは交換の媒介であり、高い方の価額1,500万円を基準に、B・C双方から報酬を受領できるため、単独の売買媒介であるウよりも合計額が多くなります。

選択肢2：選択肢2は不正解です。エ（69.3万円）は本問の事例の中で最も報酬額が低くなりますが、この選択肢では2番目に多いとされているため誤りです。エは4,000万円という高額な物件の媒介ですが、共同媒介であり、かつ依頼者1人（G）から受領できる報酬の限度額（媒介報酬の1倍）を業者Fと折半するため、Aが手にする額は少なくなります。

選択肢3：選択肢3が正解です。宅地建物取引業法第46条に基づく報酬告示に従い、各事例の最高限度額（消費税10%込）を計算すると以下の通りになります。ア：交換の媒介。高い方の1,500万円を基準とし、B・C双方から受領できるため（51万円×1.1）×2＝112.2万円。イ：売買の代理。2,000万円を基準とし、代理の限度額は媒介の2倍であるため（66万円×1.1）×2＝145.2万円。ウ：売買の媒介。3,000万円を基準とし、依頼者Eのみから受領するため（96万円×1.1）＝105.6万円。エ：共同媒介。4,000万円を基準とするが、依頼者Gから受領できる合計は媒介の限度額（1倍）までであり、それをFと折半するため（126万円×1.1）÷2＝69.3万円。これらを多い順に並べると、イ（145.2万）＞ア（112.2万）＞ウ（105.6万）＞エ（69.3万）となります。

選択肢4：選択肢4は不正解です。イ（145.2万円）が全事例の中で最高額ですが、この選択肢ではア（112.2万円）が1番目、ウ（105.6万円）が2番目とされているため誤りです。イは「代理」の依頼を受けているため、1回の取引で媒介の2倍の報酬を受領することが可能であり、他の事例よりも高額になります。