【1989年度宅建士試験問12】Aは, Bの所有する土地を賃借し, その上に木造の建物を所有している。この場合, 借地法の規定及び判例によれば, 次の記述のうち誤っているものはどれか。

Question

Aは, Bの所有する土地を賃借し, その上に木造の建物を所有している。この場合, 借地法の規定及び判例によれば, 次の記述のうち誤っているものはどれか。

Accepted Answer

選択肢1：誤り。借地借家法第3条によれば、借地権の当初の存続期間は、建物の構造（木造か石造か等）に関わらず最短で30年とされています。同法第9条により、これより短い期間（本肢では10年）を定めた場合はその定めは無効となり、存続期間は30年となります。したがって「20年存続することになる」という記述は誤りです。

選択肢2：正しい。借地借家法第5条第1項の規定（更新請求による更新）の通りです。借地権の存続期間が満了する際に、借地権者が契約の更新を請求し、建物が存在する場合、地主（借地権設定者）が遅滞なく異議を述べない限り、従前の契約と同一の条件で契約を更新したものとみなされます。

選択肢3：正しい。借地借家法第5条第2項の規定（土地の使用継続による更新）の通りです。借地権の存続期間満了後、借地権者が土地の使用を継続している場合において、建物が存在し、地主が遅滞なく異議を述べなかったときは、従前の契約と同一の条件で契約を更新したものとみなされます。

選択肢4：正しい。借地借家法第11条第2項の規定の通りです。地代（借賃）の増額請求があり協議が調わない場合、借地権者は増額を正当とする裁判が確定するまでは、自らが「相当と認める額」を支払えば足り、直ちに債務不履行（滞納）となることはありません。ただし、裁判確定後に不足分を支払う際には、年一割の利息を付す必要があります。