1989年度 宅建士試験 問33

<p><strong>選択肢1：</strong>実際には販売する意思がない物件を広告することは、いわゆる「おとり広告」に該当します。不動産の表示に関する公正競争規約（景品表示法に基づく自主規制）において、おとり広告は不当表示として厳しく禁止されており、「不当表示となるおそれはない」とする本肢は誤りです。</p>

<p><strong>選択肢2：</strong>「納戸」は建築基準法上の居室の要件（採光や換気など）を満たさない部屋を指します。公正競争規約では、このような部屋を「室」としてカウントすることを認めておらず、「2DK＋S（納戸）」のように表示すべきです。和室2室と納戸を合わせて「3DK」と表示することは、一般消費者に優良な物件であると誤認させるため、不当表示となるおそれがあります。</p>

<p><strong>選択肢3：</strong>不動産の表示に関する公正競争規約において「新築」と表示できるのは、「建築後1年未満」かつ「未使用（居住の用に供されたことがない）」のものに限られます。本肢のように建築後1年3ヶ月が経過している場合は、たとえ未使用であっても「新築」と表示することはできず、不当表示となるおそれがあるため誤りです。</p>

<p><strong>選択肢4：</strong>鉄道等の新設予定駅については、路線の運行主体（本肢ではJR東日本）が公表したもので、かつ開業予定時期が明示されているものであれば、広告に表示することが認められています。本肢の表示内容はこれらの要件を満たしているため、不当表示となるおそれはなく、正しい記述です。</p>