【1990年度宅建士試験問10】A は, B の C に対する金銭債権 (利息付き) を担保するため, A の所有地に B の抵当権を設定し, その登記をしたが, その後その土地を D に売却し, 登記も移転した。この場合, 民法の規定によれば, 次の記述のうち誤っているものはどれか。

Question

A は, B の C に対する金銭債権 (利息付き) を担保するため, A の所有地に B の抵当権を設定し, その登記をしたが, その後その土地を D に売却し, 登記も移転した。この場合, 民法の規定によれば, 次の記述のうち誤っているものはどれか。

Accepted Answer

選択肢1：誤り。抵当不動産の第三取得者（D）は、抵当権の実行による競売において競買人（買受人）となることができます。民事執行法において競売での買い受けが禁止されているのは債務者（C）のみであり、不動産の所有者（D）や設定者（A）は競買人になることが可能です。したがって、「Dは競買人になることができない」とする本記述は誤りです。

選択肢2：正しい。抵当権者は、抵当権を実行して競売を申し立てようとする場合、あらかじめ第三取得者（D）に対してその旨を通知し、抵当権消滅請求（旧法における滌除）を行う機会を与える必要があります。これは、第三取得者の所有権を保護し、代価弁済や消滅請求による解決を図る機会を保障するための手続的配慮に基づくものです。

選択肢3：正しい。民法第375条1項により、抵当権者は、利息その他の定期金を請求する権利を有するときは、その満期となった最後の2年分についてのみ、抵当権を行使することができます。これは、後順位債権者などの利害関係者が、被担保債権の膨張によって不測の損害を被ることを防ぐための規定です。

選択肢4：正しい。日本の抵当権制度においては「順位昇進の原則」が認められています。先順位の抵当権が弁済や消滅請求などによって消滅した場合には、後順位の抵当権者の順位が繰り上がります。したがって、Bの抵当権が消滅すれば、後順位の抵当権者が存在する場合、その順位が上昇することになります。