【1992年度宅建士試験問3】Aの所有する不動産について、Bが無断でAの委任状を作成して、Aの代理人と称して、善意無過失の第三者Cに売却し、所有権移転登記を終えた。この場合、民法の規定によれば、次の記述のうち正しいものはどれか。

Question

Aの所有する不動産について、Bが無断でAの委任状を作成して、Aの代理人と称して、善意無過失の第三者Cに売却し、所有権移転登記を終えた。この場合、民法の規定によれば、次の記述のうち正しいものはどれか。

Accepted Answer

選択肢1：誤り。代理権を有しない者が他人の代理人としてした契約（無権代理）は、原則として本人に対してその効力を生じません（民法113条1項）。相手方Cが善意無過失であっても、本人の帰責事由に基づく表見代理が成立しない限り、当然に契約が有効となるわけではありません。本問ではBが勝手に委任状を偽造しており、Aに落ち度がないため、AC間の契約は当然には有効になりません。

選択肢2：誤り。無権代理行為は、本人が追認をしない限り、本人に対して効力を生じない（不確定的無効）状態にあります（民法113条1項）。「有効な契約を本人が取り消す」という仕組みではなく、最初から本人に対して効力が発生していないため、この記述は誤りです。

選択肢3：正しい。民法115条に基づき、無権代理人がした契約は、本人が追認をしない間は、相手方がその契約を取り消すことができます。ただし、契約の時に相手方が代理権のないことを知っていた（悪意の）場合は取り消せませんが、本問のCは善意無過失であるため、Aが追認する前であれば取り消すことが可能です。

選択肢4：誤り。本人が無権代理行為を追認した場合、別段の意思表示がない限り、その効力は「契約の時にさかのぼって」生じます（民法116条）。「新たに契約がなされたものとみなされる」のではなく、当初の契約が最初から有効であったものとして扱われます。