【1993年度宅建士試験問27】宅地造成工事規制区域内において、次に掲げる施設用地の造成のため10万㎡の土地について切土又は盛土を行う場合、宅地造成等規制法の許可を要しないものはどれか。

Question

宅地造成工事規制区域内において、次に掲げる施設用地の造成のため10万 ㎡の土地について切土又は盛土を行う場合、宅地造成等規制法の許可を要しないも のはどれか。

Accepted Answer

選択肢1：ゴルフ場は、宅地造成等規制法における「宅地」に該当します。宅地造成等工事規制区域内において、宅地を造成するために行われる一定規模（本問では10万㎡）の切土・盛土は「宅地造成」に該当するため、都道府県知事の許可が必要です。したがって、許可を要しないものには当たりません。

選択肢2：墓地は、宅地造成等規制法における「宅地」に該当します。たとえ工事主が宗教法人であっても、宅地造成等工事規制区域内において宅地（墓地）を造成するために大規模な形質の変更を行う場合は、都道府県知事の許可を受けなければなりません。したがって、許可を要しないものには当たりません。

選択肢3：私立高校（学校）の施設用地は、宅地造成等規制法における「宅地」に該当します。本法では、農地、採草放牧地、森林および公共施設用地（道路、公園、河川等）以外の土地はすべて「宅地」として扱われます。したがって、学校用地の造成は「宅地造成」に該当し、都道府県知事の許可が必要です。

選択肢4：果樹園は「農地」であり、宅地造成等規制法第2条第1号において「宅地」から除外されています。本法における「宅地造成」とは、宅地以外の土地を宅地にするため、あるいは宅地において行われる土地の形質の変更を指します。果樹園（農地）を造成するための工事は「宅地造成」に該当しないため、区域内であっても本法第12条第1項の許可を受ける必要はありません。よって、これが正解です。