1993年度 宅建士試験 問33

<p><strong>選択肢1：</strong>正しい記述です。不動産の価格形成要因とは、不動産の経済価値の三要素である「効用（生活の利便性や収益性）」「相対的希少性（需要に対する供給の少なさ）」「有効需要（購買力に伴う欲求）」に影響を与える要因を指します。不動産鑑定評価基準において、これらの要因を明確に把握し十分に分析することは、適正な鑑定評価を行うための基本とされています。</p>

<p><strong>選択肢2：</strong>誤りです。一般的要因は、「自然的要因」「社会的要因」「経済的要因」「行政的要因」の4つに大別されます。本肢にある「人為的要因」という区分は不動産鑑定評価基準には存在せず、正しくは「社会的要因」および「行政的要因」が含まれるべき箇所です。したがって、この点が誤りとなります。</p>

<p><strong>選択肢3：</strong>正しい記述です。地域要因とは、一般的要因が相関結合することによって、住宅地域、商業地域といった各地域の特性（規模、構成、機能等）を形成し、その地域に属する不動産の価格形成に全般的な影響を与える要因をいいます。</p>

<p><strong>選択肢4：</strong>正しい記述です。個別的要因とは、不動産に個別性（隣の土地とは違うという性質）を生じさせ、価格を個別に形成する要因を指します。これは、土地（位置、形状、地勢等）や建物（構造、築年数、管理状態等）といった区分に応じて、それぞれの特性に基づき分析する必要があります。</p>