【1995年度宅建士試験問33】不動産の鑑定評価に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

Question

不動産の鑑定評価に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

Accepted Answer

選択肢1：正しい。不動産鑑定評価基準において、不動産の価格は、その不動産の効用が最高度に発揮される可能性に最も富む使用（最有効使用）を前提として把握される価格を標準として形成されるとされており、これを「最有効使用の原則」といいます。

選択肢2：誤り。本肢の記述は「特定価格」に関するものです。限定価格とは、市場性を有する不動産について、隣接不動産の併合または分割等により、市場が特定の者に限定される場合に、その経済価値を適正に表示する価格のことをいいます。

選択肢3：誤り。本肢の記述は「近隣地域」に関するものです。同一需給圏とは、一般に対象不動産と代替関係が成立し、その価格の形成について相互に影響を及ぼすような他の不動産が存在する圏域（近隣地域を含み、より広範な地域）を指します。

選択肢4：誤り。本肢の記述は「時点修正」に関するものです。事情補正とは、取引事例等に特殊な事情（親族間売買や投げ売りなど）が介在し、それが価格に影響を与えている場合に、そのような事情がなかったものとした場合の価格に補正することをいいます。