1997年度 宅建士試験 問50

<p><strong>選択肢1：</strong>正しい記述です。丘陵地や台地を刻む小さな谷間（谷地）は、腐植土などの軟弱地盤が堆積していることが多く、そこを埋土して造成された宅地は、十分な地盤改良や排水対策が行われない限り、地盤沈下（圧密沈下）や排水不良による湿害が生じやすい傾向にあります。</p>

<p><strong>選択肢2：</strong>誤りです。既存の擁壁は、その背後の土圧や荷重を前提に設計・築造されています。その上にブロックを積み増し、さらに盛土を行う行為は、当初の設計を大幅に超える荷重（土圧）を擁壁にかけることになり、擁壁の倒壊や崩落を招く危険が非常に高くなります。したがって、「安全な宅地として利用できることが多い」とする本肢は不適当です。</p>

<p><strong>選択肢3：</strong>正しい記述です。一つの宅地の中で、もともとの地盤を削った「切土部」と、新たに土を盛った「盛土部」が混在する場合、地盤の締固まり具合や強度が異なります。そのため、時間の経過とともに盛土部分だけが大きく沈むなどの「沈下量の違い」が生じ、建物が不均等に傾く「不同沈下」の原因となります。</p>

<p><strong>選択肢4：</strong>正しい記述です。宅地の安定性を保つためには、地中の水分を適切に排出することが不可欠です。排水が不十分だと、土中の水分量が増えて地盤が緩んだり、擁壁にかかる水圧が増大したりして、崩壊のリスクが高まります。そのため、擁壁の水抜き穴や小段の排水溝等の設備がない宅地は、防災上不適当と判断されます。</p>