1998年度 宅建士試験 問49

<p><strong>選択肢1：</strong>正しい。不動産の表示に関する公正競争規約（以下「規約」）によれば、分譲共同住宅（マンション等）の広告において、すべての住戸の価格を表示することが困難な場合には、「最低価格、最高価格、最多価格帯及びそれぞれの販売戸数」を表示すればよいとされています（規約第18条第1項第3号）。したがって、これらの事項を適切に表示していれば、価格表示に関して不当表示となることはありません。</p>

<p><strong>選択肢2：</strong>誤り。建築基準法第42条に規定する道路に接していない、あるいは接道義務を満たしていない土地を販売する場合には、規約により「再建築不可」又は「建築不可」と明示しなければならないと定められています（規約施行規則第10条第16号）。「道路位置指定無」という表示だけでは、消費者が再建築可能であると誤認するおそれがあるため、必要な明示を欠いた不当表示となります。</p>

<p><strong>選択肢3：</strong>誤り。規約第21条では、いわゆる「おとり広告」を厳しく禁止しています。売約済みの物件など、実際には取引することができない物件を広告することは、顧客を不当に誘引する行為であり、たとえその物件が実在し、顧客に別の物件を勧めたとしても、不当表示（おとり広告）に該当します。</p>

<p><strong>選択肢4：</strong>誤り。建築基準法第28条の採光及び換気の規定に適合しないため、同法上の「居室」と認められない空間（いわゆる納戸等）については、その床面積がどれだけ広くても「居室」として表示することはできません（規約施行規則第10条第18号）。このような場合は「納戸」や「サービスルーム（S）」等と表示しなければならず、居室として表示することは不当表示となります。</p>