1999年度 宅建士試験 問12

<p><strong>選択肢1：</strong>正しい。不動産登記の対象となる「土地」は、私権の客体となり得るものである必要があります。地表面が水で覆われていても、池沼やため池のように私有の対象となり、独立した利用価値があるものは、不動産登記法上の土地として「土地の表示の登記」をすることができます。不動産登記事務取扱手続準則においても、地目の一つとして「池沼」が定められています。</p>

<p><strong>選択肢2：</strong>誤り。海は公共用物であり私権の客体とならないため、登記の対象とはなりません。土地と海との境界は「満潮時（高潮位）」を基準とするのが通説・実務の取扱いであるため、干潮時にのみ陸地になる部分は「海」とみなされ、土地の表示の登記をすることはできません。</p>

<p><strong>選択肢3：</strong>誤り。不動産登記法上の「建物」として認められるためには、①外気分断性（屋根及び周壁を有すること）、②定着性（土地に継続的に固定されていること）、③用途性（その目的とする用途に供し得ること）の3つの要件を満たす必要があります。容易に運搬することができる切符売場等は「定着性」を欠くため、建物として登記することはできません。</p>

<p><strong>選択肢4：</strong>誤り。建築中の建物が不動産登記法上の「建物」として認められるためには、屋根だけでなく、外気を分断するための「周壁」も備わっている必要があります。降雨をしのげる程度の屋根があっても、周壁を有しない状態では建物としての要件（外気分断性）を満たさないため、建物の表示の登記をすることはできません。</p>