2001年度 宅建士試験 問34

<p><strong>選択肢1：</strong>不正解。本問の記述ア、イ、ウ、エはすべて宅地建物取引業法に違反するため、「一つ」という選択肢は誤りです。</p>

<p><strong>選択肢2：</strong>不正解。本問の記述ア、イ、ウ、エはすべて宅地建物取引業法に違反するため、「二つ」という選択肢は誤りです。</p>

<p><strong>選択肢3：</strong>不正解。本問の記述ア、イ、ウ、エはすべて宅地建物取引業法に違反するため、「三つ」という選択肢は誤りです。</p>

<p><strong>選択肢4：</strong>正解。以下の通り、ア、イ、ウ、エのすべてが宅地建物取引業法に違反します。

ア：【違反する】宅地建物取引業法第32条（誇大広告等の禁止）および第47条1号ニ（不実告知等の禁止）に違反します。市街化調整区域は原則として宅地の造成や建物の建築が制限される区域であり、将来の見通しが不確実であるにもかかわらず、「すぐにでも市街化区域に変更される」かのように誤認させる表示は、著しく事実に相違する表示、または実際のものよりも著しく優良であると誤認させる表示に該当します。

イ：【違反する】宅地建物取引業法第35条1項（重要事項の説明）および第47条1号（不実告知の禁止）に違反します。定期建物賃貸借（借地借家法第38条）は、契約期間の定めがあり、更新がないことが大前提の契約です。媒介業者が重要事項説明において「期間の定めがない」と説明することは、契約の性質に反する虚偽の説明（不実告知）にあたります。

ウ：【違反する】宅地建物取引業法第33条（広告開始時期の制限）に違反します。建築確認申請中であり、まだ確認を受けていない段階では、たとえ「確認を受けることができるのは確実」であっても、建物の分譲広告を行うことは禁止されています。広告を開始できるのは、建築基準法第6条第1項の確認があった後でなければなりません。

エ：【違反する】宅地建物取引業法第33条の2（自己の所有に属しない宅地建物の売買契約締結の制限）に違反します。宅地建物取引業者は、自己の所有に属しない宅地について、自ら売主として売買契約を締結することが原則禁止されています（予約を含む）。例外として、当該宅地を取得する契約（予約を含む）を締結している場合は認められますが、競売手続において入札前（＝取得の権利を確保していない状態）に契約を締結することは、この例外に該当せず、本条に違反します。</p>