2001年度 宅建士試験 問47

<p><strong>選択肢1：</strong>正解。不動産の表示に関する公正競争規約（以下「規約」）において、「新築」とは「建築後1年未満であって、居住の用に供されたことがないもの」を指します。本肢では、工事完了後10か月が経過しているものの、未使用（未入居）であるため、規約の定める「新築」の定義に合致しており、新築物件として販売広告を行うことができます。</p>

<p><strong>選択肢2：</strong>不正解。徒歩による所要時間は「80mにつき1分（1分未満は切り上げ）」と規定されているため、160mを「徒歩2分」と表示すること自体は適切です。しかし、「万全です」「最高」「絶対」といった主観的・絶対的な優良性を示す用語は、客観的な根拠がある場合等を除き、原則として使用が禁止されています。本肢の「立地条件は万全です」という表現は、不当表示に該当する恐れがあります。</p>

<p><strong>選択肢3：</strong>不正解。インターネット広告において、掲載している物件が売却済みとなった場合には、遅滞なくその表示を修正または削除しなければなりません。販売期間中の一貫性を理由に、売却済みの物件を「販売中」として掲載し続けることは、実際には取引できない物件を広告する「おとり広告」に該当し、禁止されています。</p>

<p><strong>選択肢4：</strong>不正解。建物が建築中のため外観写真がない場合に、当該建物と外観が類似する他の建物の写真を使用すること自体は認められていますが、その場合には「他の建物の写真である旨」を明示しなければなりません。本肢のように、明示することなく他の建物の写真を使用することは、消費者に実際のものより優良であると誤認させる恐れがあるため禁止されています。</p>