2002年度 宅建士試験 問47

<p><strong>選択肢1：</strong>不正解です。不動産の表示に関する公正競争規約（以下「規約」）では、「市価」や「相場」といった用語を用いて、実際の販売価格が安いかのように比較表示することを原則として禁止しています。自ら調査した平均価格であっても、客観的な立証が困難な「市価」という言葉を併記して有利さを強調する行為は、消費者を誤認させるおそれがあるため認められません。</p>

<p><strong>選択肢2：</strong>正解です。規約（施行規則）において、新駅の設置予定については、当該鉄道事業者がその設置および予定時期を公表している場合に限り、その予定時期を明示して表示できると規定されています。本肢は「鉄道事業者が公表している」「予定時期を明示する」という要件を満たしているため、正しい記述です。</p>

<p><strong>選択肢3：</strong>不正解です。分譲マンションの広告において、すべての住戸の価格を表示することが困難な場合に「最低価格・最高価格」を表示することは認められますが、管理費については規約により広告内に表示すべき事項と定められています。管理費を広告に記載せず「契約時に説明すればよい」とする対応は、必要な表示事項の欠落となり、不当表示に該当します。</p>

<p><strong>選択肢4：</strong>不正解です。不当景品類及び不当表示防止法における不当表示の成立には、事業者の「故意」や「過失」は要件とされていません。たとえ意図的に隠したものでなくても、高圧線下にあるという重要事項を表示せず、実際のものよりも優良・有利であると消費者に誤認させる状態であれば、不当表示に該当します。</p>