【2003年度宅建士試験問10】Aが,BからB所有の土地付中古建物を買い受けて引渡しを受けたが、建
物の主要な構造部分に欠陥があった。この場合,民法の規定及び判例によれば、次
の記述のうち正しいものはどれか。なお、瑕疵担保責任(以下この問において「担
保責任」という。)については、特約はない。

Question

Aが,BからB所有の土地付中古建物を買い受けて引渡しを受けたが、建
物の主要な構造部分に欠陥があった。この場合,民法の規定及び判例によれば、次
の記述のうち正しいものはどれか。なお、瑕疵担保責任(以下この問において「担
保責任」という。)については、特約はない。

Accepted Answer

選択肢1：不正解：売主の担保責任（契約不適合責任）は、引き渡された目的物が「種類又は品質に関して契約の内容に適合しない」場合に発生します。買主Aが欠陥の存在を知って契約を締結した場合、その状態を承知の上で契約したとみなされるため、原則として「契約の内容に適合しない」とは言えず、Bに対して担保責任（解除・損害賠償請求など）を追及することはできません。

選択肢2：正解：本問は旧民法下の「瑕疵担保責任」に基づいた出題ですが、現行民法でも基本的な考え方は同様です。買主が欠陥を知らずに契約した（善意）場合、契約の解除ができるのは、その欠陥（契約不適合）のために「契約をした目的を達成することができない場合」に限られます。なお、現行民法541条では「不適合が軽微であるとき」は解除できないとされており、実質的に「目的を達成できないほど重大な欠陥」であれば解除可能という本肢の趣旨と合致するため、これが正しい記述となります。

選択肢3：不正解：民法第566条によれば、売主の担保責任を追及するには、買主がその不適合を「知った時から1年以内」にその旨を売主に通知しなければなりません。本選択肢にある「契約締結から1年以内」という期間制限は誤りです。また、通知さえ行えば、具体的な権利行使（損害賠償請求等）自体はその後に行うことが可能です。

選択肢4：不正解：担保責任（契約不適合責任）は、売買契約の当事者である売主（B）が買主（A）に対して負う責任です。宅地建物取引業者Cはあくまで「媒介（仲介）」を行ったに過ぎず、売買契約の当事者ではありません。したがって、AはCに対して媒介契約上の責任や説明義務違反（業法違反等）を問える可能性はあっても、売主と同様の「担保責任」を追及することはできません。