【2003年度宅建士試験問43】宅地建物取引業者Aが,B所有の宅地の売却の媒介の依頼を受け、Bと専
任媒介契約(以下この問において「媒介契約」という。)を締結した場合に関する
次の記述のうち,宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。

Question

宅地建物取引業者Aが,B所有の宅地の売却の媒介の依頼を受け、Bと専
任媒介契約(以下この問において「媒介契約」という。)を締結した場合に関する
次の記述のうち,宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。

Accepted Answer

選択肢1：誤り。専任媒介契約を締結した宅建業者は、媒介により売買契約が成立したときは、遅滞なくその旨を指定流通機構に通知しなければなりません（宅地建物取引業法第34条の2第7項）。この通知義務に「媒介報酬の受領」という条件は存在せず、報酬受領前であっても通知を行う必要があります。

選択肢2：誤り。専任媒介契約を締結した場合、宅建業者は指定流通機構への登録が義務付けられており、依頼者の承諾があったとしてもその義務を免れることはできません。登録を省略できるのは一般媒介契約の場合のみです。

選択肢3：誤り。専任媒介契約における指定流通機構への登録期限は、媒介契約締結日から「7日以内」ですが、この期間には「休業日を含まない」と規定されています（宅地建物取引業法第34条の2第5項）。「休業日を含む」とする本肢は誤りです。

選択肢4：正しい。専任媒介契約の有効期間は3月を超えることができず、これより長い期間を定めたときは3月となります（宅地建物取引業法第34条の2第3項）。また、有効期間の満了に際して、依頼者から更新の申出があった場合には、3月を限度として更新することが可能です（同条第4項）。