【2003年度宅建士試験問45】宅地建物取引業者Aの業務に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法
(以下この問において「法」という。)の規定に違反しないものはどれか。

Question

宅地建物取引業者Aの業務に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法
(以下この問において「法」という。)の規定に違反しないものはどれか。

Accepted Answer

選択肢1：不正解：宅地建物取引業法第35条第1項第6号、および同法施行規則第16条の2第3号により、区分所有建物の貸借の媒介において、規約等による「専有部分の用途その他の利用の制限」は重要事項として説明しなければなりません。「ペット飼育禁止」の制限はこれに該当するため、説明を行わなかったことは同法第35条に違反します。

選択肢2：不正解：宅地建物取引業法第35条第1項第4号により、「飲用水、電気及びガスの供給施設及び排水施設の整備状況」は重要事項として説明しなければなりません。たとえ買主が隣人に住んでいて状況を知っていると推測される場合であっても、法律上の説明義務が免除されることはないため、説明を行わなかったことは同法第35条に違反します。

選択肢3：正解：宅地建物取引業法第34条の2第1項の規定による「媒介契約を締結したときの書面（34条の2書面）の交付義務」は、宅地又は建物の「売買又は交換」の媒介契約に限定して適用されます。「貸借」の媒介契約については、同条の適用がないため、書面を作成・交付しなくても法に違反しません。

選択肢4：不正解：宅地建物取引業法第35条第1項第6号、および同法施行規則第16条の2第5号ロにより、区分所有建物の売買の媒介において、修繕積立金等の「滞納があるときは、その額」は重要事項として説明しなければなりません。売主Dによる滞納の事実を説明しなかったことは、同法第35条に違反します。