2003年度 宅建士試験 問48

<p><strong>選択肢1：</strong>選択肢1は誤りです。平成15年3月公表の地価公示によれば、平成14年1年間（平成14年1月〜12月）の地価動向は、全国平均で住宅地・商業地ともに下落が続いていました。商業地が上昇に転じたという事実はなく、下落幅は縮小傾向にあったものの、依然として下落基調にありました。</p>

<p><strong>選択肢2：</strong>選択肢2は誤りです。土地取引面積の動向について、平成14年版土地白書では、バブル期のピーク（平成2年頃）以降、全体としては減少傾向にあるものの、「毎年緩やかに減少し続けている」わけではありません。年によって微増することもあり、統計上「毎年連続して」減少しているという記述は不適切です。</p>

<p><strong>選択肢3：</strong>選択肢3は誤りです。平成13年度法人企業統計年報によると、不動産業の経常利益は約2兆3,000億円から2兆4,000億円程度であり、前年度（約2兆5,000億円）と比較して「減益」となっていました。設問にある「1兆9,000億円」「3年ぶりに増益」という数値や傾向は、当時の統計データと一致しません。</p>

<p><strong>選択肢4：</strong>選択肢4は正しいです。平成14年（1月〜12月）の新設住宅着工統計によれば、新設住宅着工戸数は約114.6万戸（約115万戸）でした。これは前年（平成13年：約117.4万戸）と比較して減少しており、さらに平成13年も前年（平成12年）を下回っていたため、統計上「2年連続で前年を下回った」ことになり、記述は正しいです。</p>