2004年度 宅建士試験 問47

<p><strong>選択肢1：</strong>誤り。不当景品類及び不当表示防止法における「表示」とは、顧客を誘引するための手段として、事業者が提供する商品等の内容等について行う広告その他の表示を指します（同法2条4項）。広告を掲載した時点で「表示」に該当し、その広告に対して一般消費者からの問合せがあったかどうか、あるいは実際に取引に至ったかどうかという結果は、規制対象となるかどうかの判断に影響しません。</p>

<p><strong>選択肢2：</strong>誤り。不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）において、学校、市役所等の公共施設や利便施設は、当該物件からの道路距離を明示しなければならないと定められています（施行規則）。「～近し」といった主観的・抽象的な表現は、消費者に誤認を与えるおそれがあるため禁止されており、距離の表示を省略してこのような表示を行うことはできません。</p>

<p><strong>選択肢3：</strong>正しい。表示規約第13条および施行規則により、土地の有効な利用が著しく阻害される傾斜地を含む場合は、その面積が土地面積の30％以上である場合、または30％未満であっても傾斜地を含むことにより土地の有効な利用が著しく阻害される場合には、傾斜地を含む旨及びその面積を明瞭に表示しなければならないとされています。本肢は「有効な利用が著しく阻害される傾斜地を含む」ことを前提としているため、面積割合にかかわらず明示が必要となり、正しい記述です。</p>

<p><strong>選択肢4：</strong>誤り。表示規約第23条等により、建物の完成予想図は、その周囲の状況などについて、事実に反する表示をしてはならないとされています。実際には工場が所在する箇所に公園を記載することは、物件の環境が実際よりも優良であると誤認させる不当表示に該当します。このような場合、「実際とは異なる」旨の注釈を付けたとしても、不当表示としての責任を免れることはできません。</p>