【2005年度宅建士試験問39】売主A、買主Bの間の宅地の売買について宅地建物取引業者Cが媒介を
した場合の次の記述のうち、宅地建物取引業法(以下この問において「法」という。)に
違反しないものはどれか。

Question

売主A、買主Bの間の宅地の売買について宅地建物取引業者Cが媒介を
した場合の次の記述のうち、宅地建物取引業法(以下この問において「法」という。)に
違反しないものはどれか。

Accepted Answer

選択肢1：宅地建物取引業法第37条は、契約が成立したときは遅滞なく、契約内容を記載した書面（37条書面）を契約の両当事者に交付することを義務付けています。この交付義務は強制的なものであり、たとえ売主・買主双方の同意があったとしても、書面の交付を省略することは認められません。したがって、交付しなかったCの行為は法に違反します。

選択肢2：宅地建物取引士は、重要事項説明（法第35条）を行うにあたって、相手方からの請求の有無に関わらず、必ず宅地建物取引士証を提示しなければなりません（法第35条第4項）。「Bから請求がなかったので提示しなかった」という行為は、法に違反します。

選択肢3：宅地建物取引業法第37条において、宅地建物取引業者は契約成立後、宅地建物取引士が記名した37条書面（契約書面）を当事者に交付する義務がありますが、重要事項説明（35条）とは異なり、その記載内容を説明することまでは義務付けられていません。したがって、記名のある書面を交付し、説明を行わなかったとしても法に違反しません。

選択肢4：重要事項説明は、法第35条第1項により、契約が「成立するまでの間」に行わなければならないと定められています。これは契約の判断材料を提供するためのものであるため、たとえ売主・買主双方の了解や早く契約したいとの意向があったとしても、契約締結後に説明を行うことは許されません。したがって、この行為は法に違反します。