2005年度 宅建士試験 問47

<p><strong>選択肢1：</strong>不当表示に該当するため誤りです。不動産の表示に関する公正競争規約（以下「規約」という）では、土地上に古家や廃屋等の建物が存在する場合、その旨を表示しなければならないと定められています。たとえ売買契約成立後に売主の負担で撤去する予定があったとしても、広告時点の状態と異なる表示をすることは認められず、廃屋が存在する旨の表示を省略することはできません。</p>

<p><strong>選択肢2：</strong>不当表示に該当するため誤りです。規約および景品類提供制限規程において、懸賞によらず提供される景品（総付景品）の価額は、取引価額の10％または100万円のいずれか低い額が上限とされています。また、不動産業者が提供する景品として「現金」を交付することは原則として禁止されています。したがって、現金200万円を提供することは、金額・内容ともに規定違反となります。</p>

<p><strong>選択肢3：</strong>不当表示に該当するため誤りです。住宅の性能について、実際のものよりも著しく優良であると人を誤認させるような表示は「優良誤認」として禁止されています。遮音性能が優れていると表示する場合、客観的な試験結果やデータ等の裏付け根拠が必要であり、それらがないにもかかわらず優れているかのように表示することは、不当表示に該当します。</p>

<p><strong>選択肢4：</strong>正しい記述です。規約において、スーパーマーケット等の生活利便施設は、現に利用できるもののほか、整備予定時期（または完成予定時期）が明示され、将来確実に利用できると認められるもの（現在工事中など）については、物件からの道路距離を明らかにすることにより広告において表示することができます。</p>