2007年度 宅建士試験 問20

正解は1(ア、イ)。「開発許可を受ける必要のないもの」の組合せを選ぶ。

【ア】許可不要。庭球場(テニスコート)は、ゴルフコースや1ha(10,000㎡)以上の運動・レジャー施設等が該当する「第二種特定工作物」に当たらない(5,000㎡は1ha未満)。建築物の建築にも当たらないため、その用地の区画形質変更はそもそも「開発行為」に該当せず、開発許可は不要である。

【イ】許可不要。図書館は都市計画法第29条第1項第3号の「公益上必要な建築物」に該当し、その建築のための開発行為は区域・規模を問わず開発許可が不要である(駅舎・公民館等と同様)。

【ウ】許可必要。市街化区域内では、農林漁業を営む者の居住用建築物に関する例外(同項第2号)は適用されない。市街化区域では1,000㎡以上の開発行為に許可が必要であり、1,500㎡は許可が必要となる。

したがって、許可が不要なものはア・イであり、正解は1。