【2012年度宅建士試験問27】宅地建物取引業の免許(以下この問において「免許」という。)に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

Question

宅地建物取引業の免許(以下この問において「免許」という。)に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

Accepted Answer

選択肢1：正解です。宅地建物取引業法第11条第1項第1号により、免許を受けていた個人が死亡した場合、その相続人は「死亡の事実を知った日」から30日以内に、その旨を免許権者に届け出なければならないと定められています。記述の内容はこれに合致しています。

選択肢2：誤りです。自ら所有する宅地を賃貸する行為（自ら貸借）は、宅地建物取引業の定義（宅地建物取引業法第2条第2号）に含まれる「取引」には該当しません。したがって、駐車場として整備して賃貸することを業として行う場合、仲介を依頼するかどうかにかかわらず、Cは免許を受ける必要はありません。

選択肢3：誤りです。自ら借りた建物をさらに他人に貸す「転貸（サブリース）」は、自ら貸借の一種であり、宅地建物取引業法上の「取引」には該当しません。したがって、E（オーナー）だけでなく、不特定多数に反復継続して転貸するFも、免許を受ける必要はありません。

選択肢4：誤りです。宅地建物取引業法第11条第1項第2号により、法人が合併により消滅した場合、その届出義務者は「その法人を代表する役員であった者（消滅した会社の代表役員）」です。本肢では、存続会社であるH社の役員Iが届け出るとしている点が誤りです。