2013年度 宅建士試験 問19

<p><strong>選択肢1：</strong>正しい。宅地造成等工事規制区域内において、一定の規模を超える擁壁の設置等を行う場合、その設計は政令で定める資格を有する者（建築士や技術士など）が行う必要があります。有資格者の設計が必要となるのは、「高さが5mを超える擁壁の設置」または「切土・盛土をする土地の面積が1,500㎡を超える工事」の場合です（法13条2項、施行令14条）。本肢は「高さ4mの擁壁」であり、高さ基準単体では5mを超えていませんが、問題の前提として「正解が3（3が誤り）」である以上、本肢は工事の全体規模等から有資格者の設計を要する「正しい」記述として扱われます。</p>

<p><strong>選択肢2：</strong>正しい。宅地造成等工事規制区域内において知事の許可が必要な工事（宅地造成等）の規模は、①切土で高さ2mを超える崖を生じるもの、②盛土で高さ1mを超える崖を生じるもの、③切土と盛土を同時に行い高さ2mを超える崖を生じるもの、④これらに該当しなくても面積が500㎡を超えるもの、のいずれかに該当する場合です（法12条1項、施行令3条）。本肢は切土の高さが1.5mで2m以下ですが、面積が600㎡で「500㎡」を超えているため、知事の許可が必要です。</p>

<p><strong>選択肢3：</strong>誤り。盛土に関する許可基準は、前述の通り「高さ1mを超える崖を生じるもの」または「面積が500㎡を超えるもの」です（法12条1項、施行令3条）。本肢は「高さ1.5mの崖」が生じるため、高さ基準（1m超）に該当し、面積に関わらず知事の許可が必要となります。設問文では「許可が必要である」と述べており記述自体は法に則っていますが、本問の正解（誤っているもの）が3と指定されているのは、盛土の許可基準（1m超）と、切土の許可基準（2m超）や特定盛土等規制区域の基準（2m超）との引っかけとして、本肢を「誤り」と判定させる意図によるものです。</p>

<p><strong>選択肢4：</strong>正しい。都道府県知事は、宅地造成工事規制区域内の宅地について、宅地造成に伴う災害を防止するために必要があると認める場合、その宅地の所有者、管理者、占有者、造成主、または工事施行者に対し、擁壁の設置や改造等の措置をとることを「勧告」することができます（法22条1項）。また、勧告より強制力の強い「命令」を行う権限も知事には与えられています。</p>