2013年度 宅建士試験 問47

<p><strong>選択肢1：</strong>誤り。完成予想図（イメージ図）を表示する場合、その周囲の状況について、実際のものよりも著しく優良であると誤認させるような表示をしてはなりません。たとえ「イメージであり実際とは異なる」旨を付記していたとしても、実際に所在しない商業施設を表示するなど、現況と著しく異なる表示をすることは、不当表示（虚偽広告）に該当し、禁止されています。</p>

<p><strong>選択肢2：</strong>誤り。不動産の表示に関する公正競争規約施行規則により、土地の地目については登記簿に記載されているものを表示することとされていますが、現況の地目と異なる場合には、登記簿上の地目と現況の地目を併記しなければならないと定められています。したがって、登記簿上の地目のみを表示すればよいとする本肢は誤りです。</p>

<p><strong>選択肢3：</strong>正しい。不動産の表示に関する公正競争規約施行規則によれば、住戸により管理費が異なる分譲マンションの販売広告において、全ての住戸の管理費を表示することが広告スペースの関係などで困難な場合には、1住戸当たりの月額の「最低額」及び「最高額」を表示すれば足りるとされています。</p>

<p><strong>選択肢4：</strong>誤り。不動産の表示に関する公正競争規約において「新築」と表示できるのは、「建築後1年未満」であって、かつ「居住の用に供されたことがない」ものに限られます。本肢は「入居の有無にかかわらず」としている点が誤りであり、建築後8か月であっても、一度でも人が居住したことがある場合は「新築」と表示することはできません。</p>