【2014年度宅建士試験問36】建物の貸借の媒介を行う宅地建物取引業者が、その取引の相手方に対して行った
次の発言内容のうち、宅地建物取引業法の規定に違反しないものはどれか。なお、この問にお
いて「重要事項説明」とは同法第35条の規定に基づく重要事項の説明をいい、「重要事項説明
書」とは同条の規定により交付すべき書面をいうものとする。
1 重要事項説明のため、明日お宅にお伺いする当社の者は、取引主任者ではありませんが、
当社の最高責任者である代表取締役ですので、重要事項説明をする者として問題ございませ
ん。
2 この物件の契約条件につきましては、お手元のチラシに詳しく書いてありますので、重要
事項説明は、内容が重複するため省略させていただきます。ただ、重要事項説明書の交付は、
法律上の義務ですので、入居後、郵便受けに入れておきます。
3 この物件の担当である取引主任者が急用のため対応できなくなりましたが、せっかくお越
しいただきましたので、重要事項説明書にある取引主任者欄を訂正の上、取引主任者である
私が記名押印をし、代わりに重要事項説明をさせていただきます。私の宅地建物取引主任者
証をお見せします。
4 この物件は人気物件ですので、申込みをいただいた時点で契約成立とさせていただきます。
後日、重要事項説明書を兼ねた契約書を送付いたしますので、署名押印の上、返送していた
だければ、手続は全て完了いたします。

Question

建物の貸借の媒介を行う宅地建物取引業者が、その取引の相手方に対して行った
次の発言内容のうち、宅地建物取引業法の規定に違反しないものはどれか。なお、この問にお
いて「重要事項説明」とは同法第35条の規定に基づく重要事項の説明をいい、「重要事項説明
書」とは同条の規定により交付すべき書面をいうものとする。
1 重要事項説明のため、明日お宅にお伺いする当社の者は、取引主任者ではありませんが、
当社の最高責任者である代表取締役ですので、重要事項説明をする者として問題ございませ
ん。
2 この物件の契約条件につきましては、お手元のチラシに詳しく書いてありますので、重要
事項説明は、内容が重複するため省略させていただきます。ただ、重要事項説明書の交付は、
法律上の義務ですので、入居後、郵便受けに入れておきます。
3 この物件の担当である取引主任者が急用のため対応できなくなりましたが、せっかくお越
しいただきましたので、重要事項説明書にある取引主任者欄を訂正の上、取引主任者である
私が記名押印をし、代わりに重要事項説明をさせていただきます。私の宅地建物取引主任者
証をお見せします。
4 この物件は人気物件ですので、申込みをいただいた時点で契約成立とさせていただきます。
後日、重要事項説明書を兼ねた契約書を送付いたしますので、署名押印の上、返送していた
だければ、手続は全て完了いたします。

Accepted Answer

選択肢1：違反します。宅地建物取引業法第35条第1項により、重要事項説明は必ず「宅地建物取引士（旧：取引主任者）」が行わなければなりません。たとえ代表取締役であっても、宅地建物取引士の資格を持たない者が説明を行うことは同法に違反します。

選択肢2：違反します。宅地建物取引業法第35条第1項により、重要事項説明は「契約が成立するまでの間」に、書面を交付して行わなければならないと規定されています。チラシでの代用や説明の省略、さらに入居後（契約成立後）に重要事項説明書を郵便受けに届ける（事後交付）といった行為は、いずれも同法に違反します。

選択肢3：違反しません（これが正解です）。重要事項説明を行う宅地建物取引士は、必ずしも物件の担当者である必要はありません。代わりの宅地建物取引士が、自ら記名（旧法下では記名押印）した重要事項説明書を交付し、宅地建物取引士証（旧：取引主任者証）を提示して説明を行うことは、宅地建物取引業法第35条の規定に則った適法な行為です。

選択肢4：違反します。重要事項説明は、法第35条により「契約が成立するまでの間」に行うことが義務付けられています。本肢のように「申込み時点で契約成立」とし、重要事項説明やその書面の交付を「後日（契約成立後）」に行うことは、消費者が契約判断前に十分な情報を得るという法の趣旨に反し、明確に同条の規定に違反します。