【2015年度宅建士試験問25】地価公示法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
1 都市計画区域外の区域を公示区域とすることはできない。
2 正常な価格とは、土地について、自由な取引が行われるとした場合におけるその取引において通常成立すると認められる価格をいい、この「取引」には住宅地とするための森林の取引も含まれる。
3 土地鑑定委員会が標準地の単位面積当たりの正常な価格を判定する際は、二人以上の不動産鑑定士の鑑定評価を求めなければならない。
4 土地鑑定委員会が標準地の単位面積当たりの正常な価格を判定したときは、標準地の形状についても公示しなければならない。

Question

地価公示法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
1 都市計画区域外の区域を公示区域とすることはできない。
2 正常な価格とは、土地について、自由な取引が行われるとした場合におけるその取引にお いて通常成立すると認められる価格をいい、この「取引」には住宅地とするための森林の取 引も含まれる。
3 土地鑑定委員会が標準地の単位面積当たりの正常な価格を判定する際は、二人以上の不動 産鑑定士の鑑定評価を求めなければならない。
4 土地鑑定委員会が標準地の単位面積当たりの正常な価格を判定したときは、標準地の形状 についても公示しなければならない。

Accepted Answer

選択肢1：この記述は誤りです。地価公示法第2条第1項では、公示区域を「都市計画区域その他の土地取引が相当程度見込まれるものとして国土交通省令で定める区域」と定義しています。この「その他の区域」には、都市計画区域外であっても土地取引が相当程度見込まれる区域が含まれる（地価公示法施行規則第1条）ため、都市計画区域外を公示区域とすることは可能です。

選択肢2：この記述は正しいです。地価公示法第2条第2項により、「正常な価格」とは自由な取引において通常成立すると認められる価格を指します。また、土地鑑定委員会規則第1条の2により、この「取引」には、土地を住宅地等とするために森林や原野を取引する場合も含まれると明記されています。

選択肢3：この記述は正しいです。地価公示法第2条第1項の規定によれば、土地鑑定委員会が標準地の単位面積当たりの正常な価格を判定する際は、「二人以上の不動産鑑定士の鑑定評価」を求め、その結果を審査し、必要な調整を行わなければならないと定められています。なお、提供された正解は「3」となっていますが、法条文上、本肢は正しい記述であり、誤っているのは選択肢1です。

選択肢4：この記述は正しいです。地価公示法第6条第3号により、土地鑑定委員会が標準地の正常な価格を判定して公示すべき事項として、「標準地の地積及び形状」が規定されています。その他、所在、価格、価格判定の基準日、周辺の土地の利用現況なども公示事項に含まれます。