2015年度 宅建士試験 問3

<p><strong>選択肢1：</strong>正解（正しい記述）です。賃貸借契約（①）は、特段の合意がない限り、借主（賃借人）が死亡しても契約は終了せず、その賃借権は相続人に継承されます。これに対し、使用貸借契約（②）は、貸主と借主の個人的な信頼関係に基づく無償の契約であるため、借主の死亡によって契約が終了します（民法第597条3項）。</p>

<p><strong>選択肢2：</strong>正解（正しい記述）です。賃貸借（①）では、貸主（賃貸人）が建物の修繕義務を負うため、借主が必要費を支出したときは、貸主に対し直ちにその償還を請求できます（民法第608条1項）。一方、使用貸借（②）では、借主が無償で建物の使用収益をする対価として、通常の必要費（管理費や修繕費など）を負担しなければなりません（民法第595条1項）。</p>

<p><strong>選択肢3：</strong>正解（正しい記述）です。賃貸借（①）は、当事者の合意のみで成立する「諾成契約」です（民法第601条）。使用貸借（②）は、かつての民法では物の引き渡しが必要な「要物契約」とされていました。現行法では、書面によらない使用貸借も合意で成立する「諾成契約」へと改正されましたが、宅建士試験等では、伝統的な契約の性質の違い（有償の賃貸借＝諾成、無償の使用貸借＝要物的な側面）を問う問題が多いため、本問の選択肢構成上は正しい比較として扱われます。</p>

<p><strong>選択肢4：</strong>不正解（誤った記述）です。賃貸借（①）は有償契約であり、貸主は売主と同様の担保責任（契約不適合責任）を負います。一方、使用貸借（②）は無償契約であるため、貸主の責任は軽減されていますが、全く責任を負わないわけではありません。貸主が建物の瑕疵（不適合）を知りながら借主に告げなかったときは、その瑕疵について担保責任を負う必要があります（民法第596条により準用される第551条1項）。したがって、「担保責任を負わない」と断定する本肢は誤りです。</p>