【2016年度宅建士試験問29】宅地建物取引業者Ａの業務に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定に違反するものの組合せはどれか。
ア　Ａは、マンションを分譲するに際して案内所を設置したが、売買契約の締結をせず、かつ、契約の申込みの受付も行わない案内所であったので、当該案内所に法第 50 条第１項に規定する標識を掲示しなかった。
イ　Ａは、建物の売買の媒介に際し、買主に対して手付の貸付けを行う旨を告げて契約の締結を勧誘したが、売買は成立しなかった。
ウ　Ａは、法第 49 条の規定によりその事務所ごとに備えるべきこととされている業務に関する帳簿について、取引関係者から閲覧の請求を受けたが、閲覧に供さなかった。
エ　Ａは、自ら売主となるマンションの割賦販売の契約について、宅地建物取引業者でない買主から賦払金が支払期日までに支払われなかったので、直ちに賦払金の支払の遅延を理由として契約を解除した。

Question

宅地建物取引業者Ａの業務に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定に違反するものの組合せはどれか。
ア　Ａは、マンションを分譲するに際して案内所を設置したが、売買契約の締結をせず、かつ、契約の申込みの受付も行わない案内所であったので、当該案内所に法第 50 条第１項に規定する標識を掲示しなかった。
イ　Ａは、建物の売買の媒介に際し、買主に対して手付の貸付けを行う旨を告げて契約の締結を勧誘したが、売買は成立しなかった。
ウ　Ａは、法第 49 条の規定によりその事務所ごとに備えるべきこととされている業務に関する帳簿について、取引関係者から閲覧の請求を受けたが、閲覧に供さなかった。
エ　Ａは、自ら売主となるマンションの割賦販売の契約について、宅地建物取引業者でない買主から賦払金が支払期日までに支払われなかったので、直ちに賦払金の支払の遅延を理由として契約を解除した。

Accepted Answer

選択肢1：この選択肢は「ア、イ」が違反であるとしていますが、ウとエが違反ではないと判断した場合に選ばれる可能性があります。しかし、実際にはエも違反であるため、この選択肢は誤りです。

選択肢2：この選択肢は「ア、ウ」が違反であるとしていますが、ウは違反ではありません。また、イとエも違反であるため、この選択肢は誤りです。

選択肢3：アは、宅地建物取引業法第50条第1項および施行規則第19条第2号により、契約締結や申込みの受付を行わない案内所でも標識の掲示義務があるため違反です。イは、宅地建物取引業法第47条第3号により、手付の貸付けによる勧誘は契約が成立しなくても違反です。エは、宅地建物取引業法第39条第1項により、割賦販売契約の解除には30日以上の催告期間が必要であるため、直ちに解除したことは違反です。ウは、宅地建物取引業法第49条の帳簿には閲覧義務がないため違反ではありません。したがって、違反しているものの組合せは「ア、イ、エ」であり、この選択肢が正解です。

選択肢4：この選択肢は「イ、ウ、エ」が違反であるとしていますが、ウは違反ではありません。また、アも違反であるため、この選択肢は誤りです。