【2017年度宅建士試験問5】Ａは、中古自動車を売却するため、Ｂに売買の媒介を依頼し、報酬として売買代金の３％を支払うことを約した。Ｂの媒介によりＡは当該自動車をＣに 100 万円で売却した。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。

Question

Ａは、中古自動車を売却するため、Ｂに売買の媒介を依頼し、報酬として売買代金の３％を支払うことを約した。Ｂの媒介によりＡは当該自動車をＣに 100 万円で売却した。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。

Accepted Answer

選択肢1：誤り。売買契約において、当事者の一方は、相手方がその債務の履行（自動車の引渡し）を提供するまでは、自己の債務（代金の支払い）の履行を拒むことができます（民法533条：同時履行の抗弁権）。Ｂが媒介報酬を得ていることは、ＡＣ間の売買契約の履行順序に影響を与えるものではなく、特約がない限り「引渡し前」に支払う義務はありません。

選択肢2：誤り。売買の目的物が契約の内容と適合しない場合（隠れた瑕疵を含む契約不適合）に責任を負うのは、売買契約の当事者である売主Ａです。媒介業者であるＢは、売買契約の当事者ではないため、原則として瑕疵担保責任（契約不適合責任）を負いません。買主ＣがＢに対して責任を追及できるのは、Ｂに不法行為や媒介契約上の債務不履行がある場合に限られます。

選択肢3：誤り。買主が売主に手付を交付したときは、売主はその倍額を現実に提供して契約を解除することができますが、これは「相手方が契約の履行に着手するまで」の間に限られます（民法557条1項）。本肢のように、履行の着手後であっても「いつでも」解除できるとする記述は誤りです。

選択肢4：正しい。他人の所有物（権利）を売買の対象とする契約は「他人物売買」と呼ばれ、民法上、有効に成立します（民法561条）。この場合、売主Ａは所有者（本肢では父親）からその自動車の権利を取得して、買主Ｃに移転させる義務を負うことになります。