【2018年度宅建士試験問12】AとBとの間で、Aが所有する甲建物をBが5年間賃貸する旨の契約を締結した場合における次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定によれば、正しいものはどれか（借地借家法第39条に定める取壊し予定の建物の賃貸借及び同法第40条に定める一時使用目的の建物の賃貸借は考慮しないものとする。）。

Question

AとBとの間で、Aが所有する甲建物をBが5年間賃貸する旨の契約を締結した場合における次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定によれば、正しいものはどれか（借地借家法第39条に定める取壊し予定の建物の賃貸借及び同法第40条に定める一時使用目的の建物の賃貸借は考慮しないものとする。）。

Accepted Answer

選択肢1：借地借家法第38条第6項（旧第4項）により、期間が1年以上の定期建物賃貸借において、賃貸人は期間満了の1年前から6ヶ月前までの間に、賃借人に対して期間満了により賃貸借が終了する旨の通知をしなければ、その終了を賃借人に対抗することができません。本問は5年の契約であるため、この通知を怠った場合、Aは5年経過をもって「当然に」終了を対抗できるわけではないため、本肢は誤りです。

選択肢2：借地借家法第38条第7項（旧第5項）により、居住用の定期建物賃貸借（床面積200平方メートル未満のものに限る）において、転勤、療養、親族の介護その他のやむを得ない事情により、賃借人が建物を自己の生活の拠点として使用することが困難となったときは、賃借人は解約の申入れをすることができます。本問では建物の用途や面積が特定されていませんが、これら一定の要件を満たす場合には中途解約が認められるため、「申し入れることはできない」と断定する本肢は誤りです。

選択肢3：これが正解です。借地借家法第26条第1項により、建物賃貸借において期間の定めがある場合、当事者が期間満了の1年前から6ヶ月前までの間に、更新しない旨の通知または条件変更しなければ更新しない旨の通知をしなかったときは、従前の契約と同一の条件で契約を更新したものとみなされます。この場合、更新後の賃貸借の期間は「定めがないもの」となります。

選択肢4：借地借家法第33条第2項により、建物の転貸借が適法にされている場合、転借人（C）が賃貸人（A）の同意を得て建物に付加した造作について、賃貸借が期間の満了または解約の申入れによって終了するときは、転借人は賃貸人に対し、その造作を時価で買い取るべきことを請求できます。したがって、Cも買取請求権を有するため、「CはAに対する買取請求権を有しない」とする本肢は誤りです。