【2020年度（12月試験）宅建士試験問45】宅地建物取引業者Aが自ら売主として、宅地建物取引業者ではない買主Bに新築住宅を販売する場合における次の記述のうち、特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律によれば、正しいものはどれか。

Question

宅地建物取引業者Aが自ら売主として、宅地建物取引業者ではない買主Bに新築住宅を販売する場合における次の記述のうち、特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律によれば、正しいものはどれか。

Accepted Answer

正解は肢4。住宅販売瑕疵担保責任保険契約は、自ら売主となる宅地建物取引業者Aが住宅瑕疵担保責任保険法人と締結するものであり（特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律第11条第1項）、保険料の支払義務を負うのはAであって、買主Bが保険料を支払う義務はない。よって肢4は正しい。なお肢1は、住宅販売瑕疵担保保証金の算定上、2戸をもって1戸と数えられる床面積の基準が『55㎡以下』であるところ本肢は『100㎡以下』としているため誤り。肢3は、保険の補償対象が『構造耐力上主要な部分』及び『雨水の浸入を防止する部分』の隠れた瑕疵に限られ、給水設備・ガス設備の瑕疵は対象外であるため誤り。