【2021年度（10月試験）宅建士試験問44】宅地建物取引業者Ａ（消費税課税事業者）が受け取ることができる報酬額についての次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。なお、貸借の代理又は媒介をする宅地又は建物は長期の空家等には該当しないものとする。

Question

宅地建物取引業者Ａ（消費税課税事業者）が受け取ることができる報酬額についての次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。なお、貸借の代理又は媒介をする宅地又は建物は長期の空家等には該当しないものとする。

Accepted Answer

正解は肢2。代金1,000万円の宅地の売買で、Aは売主から代理・買主から媒介の依頼を受けている。報酬基準額＝1,000万円×3%＋6万円＝36万円（税抜）、税込39.6万円。代理と媒介を併用する場合の合計報酬上限は媒介報酬の2倍＝79.2万円（792,000円）。買主から303,000円を受領しているため、売主から受領できる上限は792,000円－303,000円＝489,000円となり、肢2は正しい。肢1は居住用建物の貸借で権利金を売買代金とみなす計算は不可（合計上限22万円）、肢3は代理なのに媒介の上限33万円を上限としている（代理の上限は66万円）、肢4は非居住用の店舗兼住宅で一方から22万円まで受領可能であり、いずれも誤り。