【2021年度（12月試験）宅建士試験問10】Aは、Bからの借入金の担保として、A所有の甲建物に第一順位の抵当権（以下この問において「本件抵当権」という。）を設定し、その登記を行った。AC間にCを賃借人とする甲建物の一時使用目的ではない賃貸借契約がある場合に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定並びに判例によれば、正しいものはどれか。

Question

Aは、Bからの借入金の担保として、A所有の甲建物に第一順位の抵当権（以下この問において「本件抵当権」という。）を設定し、その登記を行った。AC間にCを賃借人とする甲建物の一時使用目的ではない賃貸借契約がある場合に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定並びに判例によれば、正しいものはどれか。

Accepted Answer

正解は肢1。抵当権設定登記後に賃貸借契約が締結された場合において、債務者Aが債務不履行となったとき、抵当権者Bは民法372条・304条（物上代位）に基づき、AがCに対して有する賃料債権を差し押さえることができる。これは最高裁判例（最判平成元年10月27日）でも認められた物上代位の典型例であり、正しい記述である。