2022年度 宅建士試験 問43

正解は2。宅地建物取引業者が自ら売主となる場合の制限(8種制限)を問う。

1 正しい。宅地建物取引業者が自ら売主として受領した手付は、その性質を問わず解約手付とみなされ、相手方(買主)は売主が契約の履行に着手するまでは手付を放棄して契約を解除できる(法第39条第2項)。

2 誤り。宅地建物取引業者が自ら売主となる場合、種類・品質に関する契約不適合責任の通知期間を「引渡しの日から2年以上」とする特約以外で買主に不利な特約は無効となる(法第40条)。「引渡しの日から1年間に限る」とする特約は2年より短く買主に不利であり、無効である。よって本肢が誤りで正解。

3 正しい。損害賠償の額の予定及び違約金の合計額は代金の20%を超えてはならない(法第38条)。代金2,500万円の20%は500万円であり、合計を500万円とすることは上限内で適法である。

4 正しい。割賦販売において、目的物を引き渡し、かつ代金の10分の3を超える額の支払を受けた後は、所有権留保や担保目的での譲受けが制限される(法第43条)。