【2022年度宅建士試験問45】特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律に基づく住宅販売瑕疵担保保証金の供託又は住宅販売瑕疵担保責任保険契約の締結に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

Question

特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律に基づく住宅販売瑕疵担保保証金の供託又は住宅販売瑕疵担保責任保険契約の締結に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

Accepted Answer

正解は3。特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律(履行確保法)を問う。
1 誤り。資力確保措置(供託又は保険)の義務は、自ら売主となる宅地建物取引業者が「宅地建物取引業者でない買主」に新築住宅を引き渡す場合に生じる。買主が宅地建物取引業者である場合は義務を負わない。
2 誤り。住宅販売瑕疵担保責任保険契約は、新築住宅の引渡し時から10年以上有効でなければならず、買主の承諾があっても5年間に短縮することはできない。
3 正しい。自ら売主となる業者は、基準日から3週間を経過する日までの間に、基準日前10年間に業者でない買主へ引き渡した新築住宅(保険契約に係るものを除く)について、住宅販売瑕疵担保保証金の供託をしていなければならない。本肢が正解。
4 誤り。供託した保証金の額が基準額を超え、超過額を取り戻すには、免許権者(国土交通大臣又は都道府県知事)の承認を受けなければならない。「承認がなくても取り戻すことができる」とする点が誤り。