【2023年度宅建士試験問9】Ａを貸主、Ｂを借主として甲建物の賃貸借契約が令和 5年7月1 日に締結された場合の甲建物の修繕に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。

Question

Ａを貸主、Ｂを借主として甲建物の賃貸借契約が令和 5年7月1 日に締結された場合の甲建物の修繕に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。

Accepted Answer

選択肢1：正しいです。民法第607条の2第1号では、賃貸人が修繕が必要であることを知ったにもかかわらず、賃貸人が「相当の期間内」に必要な修繕をしないときは、賃借人は自ら修繕をすることができると規定されています。本肢はこの規定に合致しています。

選択肢2：誤りです。民法第607条の2第1号によれば、賃借人が修繕が必要である旨を通知したにもかかわらず、賃貸人が「相当の期間内」に必要な修繕をしないときに、賃借人は自ら修繕をすることができます。本肢の「直ちに」という点は、法律が定める「相当の期間内」という要件に反するため、誤りとなります。

選択肢3：正しいです。民法第606条第1項ただし書において、修繕が必要となった原因が「賃借人の責めに帰すべき事由」によるものであるときは、賃貸人は修繕義務を負わないと規定されています。したがって、本肢の記述は正しいです。

選択肢4：正しいです。民法第607条の2第2号では、修繕が必要な場合において「急迫の事情があるとき」は、賃貸人による相当期間の経過を待つことなく、賃借人は自ら修繕をすることができると規定されています。したがって、本肢の記述は正しいです。