【2024年度宅建士試験問6】Ａの所有する甲土地にＢを地上権者とする地上権（以下この問において「本件地上権」という。）が設定され、その旨の登記がされた後に、甲土地にＣを抵当権者とする抵当権が設定され、その旨の登記がされた場合における次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。
アＢがＡとの売買契約に基づき、甲土地の所有権を取得したときは、本件地上権は消滅する。
イＡが死亡してＢがＡを単独相続し、甲土地の所有権を取得したときは、本件地上権は消滅する。
ウＢがＡとの代物弁済契約に基づき、甲土地の所有権を取得したときは、本件地上権は消滅する。
エＢがＡとの贈与契約に基づき、甲土地の所有権を取得したときは、本件地上権は消滅する。

Question

Ａの所有する甲土地にＢを地上権者とする地上権（以下この問において「本件地上権」という。）が設定され、その旨の登記がされた後に、甲土地にＣを抵当権者とする抵当権が設定され、その旨の登記がされた場合における次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。
ア ＢがＡとの売買契約に基づき、甲土地の所有権を取得したときは、本件地上権は消滅する。
イ Ａが死亡してＢがＡを単独相続し、甲土地の所有権を取得したときは、本件地上権は消滅する。
ウ ＢがＡとの代物弁済契約に基づき、甲土地の所有権を取得したときは、本件地上権は消滅する。
エ ＢがＡとの贈与契約に基づき、甲土地の所有権を取得したときは、本件地上権は消滅する。

Accepted Answer

選択肢1：不正解。本問の記述（ア・イ・ウ・エ）はすべて誤りであり、正しい記述は一つも存在しないため、本選択肢は誤りです。

選択肢2：不正解。本問の記述（ア・イ・ウ・エ）はすべて誤りであり、正しい記述は一つも存在しないため、本選択肢は誤りです。

選択肢3：不正解。本問の記述（ア・イ・ウ・エ）はすべて誤りであり、正しい記述は一つも存在しないため、本選択肢は誤りです。

選択肢4：正解。アからエの記述はすべて誤りであるため、正しいものは「なし」とする本選択肢が正解です。民法第179条第1項（混同）の規定によれば、同一物について所有権および他の物権（地上権など）が同一人に帰属したときは、原則としてその物権は消滅します。しかし、同項ただし書により、「その物（本問では甲土地）が第三者の権利（本問ではCの抵当権）の目的であるとき」は、混同による消滅の例外となり、地上権は消滅しません。もしＢの地上権が消滅してしまうと、後順位であるＣの抵当権が実質的に順位上昇してしまい、土地所有権を取得したＢが不当な不利益を被るためです。この理屈は、所有権の取得原因が売買（ア）、単独相続（イ）、代物弁済（ウ）、贈与（エ）のいずれであっても同様に適用されます。