2025年度 宅建士試験 問15

<p><strong>選択肢1：</strong>正しい。風致地区は、都市計画法第8条第1項第7号に規定される地域地区の一つで、都市の風致（自然の景観）を維持するために定められます。同法第58条により、当該地区内における建築物の建築や宅地の造成等の規制については、政令で定める基準に従い、地方公共団体の条例で定めることとされています。</p>

<p><strong>選択肢2：</strong>正しい。特定街区は、都市計画法第8条第1項第4号に規定される地域地区です。市街地の整備改善を図るため、街区の整備又は造成が行われる地区について、容積率、建築物の高さの最高限度、および壁面の位置の制限を定めます。記述の内容は同法の規定通りです。</p>

<p><strong>選択肢3：</strong>正しい。近隣商業地域は、都市計画法第8条第1項第1号（用途地域）に規定されています。その定義は「近隣の住宅地の住民に対する日用品の供給を行うことを主たる内容とする商業その他の業務の利便を増進するため定める地域」であり、記述は正しいです。</p>

<p><strong>選択肢4：</strong>誤り。本肢の記述は「田園住居地域」の説明です。生産緑地地区（都市計画法第8条第1項第14号）は、生産緑地法に基づき、市街化区域内の農地等の保全を図り、良好な都市環境の形成に資するために定める地区です。「農業の利便の増進を図りつつ、これと調和した低層住宅に係る良好な住居の環境を保護するため定める」のは田園住居地域であるため、本肢は誤りです。</p>