不動産登記法 所有権移転登記の基本｜試験対策で押さえるべき5つのポイント

宅建試験において、不動産登記法は出題数が限定的ながらも、毎年確実に問われる重要分野です。特に「所有権移転登記」は、不動産取引の根幹に関わるため、民法や税法とも関連して頻繁に出題されます。この記事では、宅建合格を目指すあなたのために、所有権移転登記の基本的な仕組みから、試験で押さえるべき5つのポイントを厳選して解説します。共同申請主義の原則と例外、代表的な登記原因、必要書類、そして登録免許税の計算まで、効率的に知識を習得し、得点源に変えましょう。

1. 不動産登記法における所有権移転登記の重要性

不動産登記法は、不動産の権利関係を公示することで、取引の安全と円滑化を図ることを目的としています。中でも「所有権移転登記」は、不動産の所有者が変わる際に必ず行われる登記であり、宅建試験においてもその手続きや原則、例外が頻繁に問われます。

1-1. 宅建試験での出題傾向と所有権移転登記の位置づけ

宅建試験における不動産登記法は、例年1問程度の出題が目安です。その中でも、所有権移転登記に関する問題は非常に多く、特に民法の物権変動（民法177条の対抗要件など）と密接に関連して出題される傾向にあります。登記の申請義務者や申請方法、登記の種類や効力、そして登録免許税の知識が問われることが多いでしょう。複雑な条文を丸暗記するよりも、登記制度の目的と主要な手続きの流れを理解することが合格への近道となります。

1-2. 所有権移転登記とは？その目的と役割

所有権移転登記とは、不動産の所有権がAさんからBさんへ移ったことを、登記簿に記載して公示する手続きのことです。この登記を行うことで、Bさんは第三者に対して「私がこの不動産の新しい所有者です」と主張（対抗）できるようになります。

所有権移転登記の主な目的:

• 権利の公示: 誰が不動産の所有者であるかを外部から確認できるようにする。
• 取引の安全: 不動産取引を行う際、登記簿を確認することで、その不動産にどのような権利が設定されているか、誰が真の所有者であるかを知ることができ、安心して取引ができる。