宅建試験の民法分野で、毎年必ずと言っていいほど出題される重要テーマ、それが「抵当権」です。不動産取引において不可欠な知識であるため、その内容は多岐にわたり、深く理解しておく必要があります。
「難しそう…」と感じるかもしれませんが、ご安心ください。本記事では、2026年の宅建試験合格を目指すあなたのために、抵当権の基本から、物上代位、法定地上権、共同抵当といった応用論点まで、図解と具体例を交えながら徹底的に解説します。この記事を読み終える頃には、抵当権に関するあなたの知識は盤石なものとなっているはずです。
抵当権とは？その基本と宅建試験での重要性
抵当権は、債権者が債務者の不動産を担保にとり、もし債務が履行されない場合に、その不動産から優先的に弁済を受けることができる権利です。不動産を担保にとりつつも、債務者（または第三者）がその不動産を使い続けられる点が大きな特徴です。
抵当権の定義と目的
抵当権は、民法第369条に規定される担保物権の一種です。
「抵当権者は、債務者又は第三者が占有を移転しないで債務の担保に供した不動産について、他の債権者に先立って自己の債権の弁済を受ける権利を有する。」（民法第369条1項）
この条文から、以下のポイントが読み取れます。
- 占有移転を伴わない: 債務者（設定者）は不動産を使用・収益し続けられます。
- 優先弁済権: 債務が履行されない場合、その不動産を競売にかけ、他の債権者に先立って弁済を受けられます。
- 対象: 不動産が主ですが、地上権や永小作権など、登記できる権利も対象となります。
抵当権の目的は、債権者（銀行など）が貸し付けたお金を確実に回収できるようにすることにあります。これにより、債務者（借り手）は高額な融資を受けやすくなります。
被担保債権と付従性・随伴性
抵当権は、特定の債権（被担保債権）の担保として存在します。この関係性には、以下の重要な性質があります。
