宅建定番問題10選と攻略法｜必出問題で確実得点【2026年版】

2026年（令和8年）の宅建試験合格を目指す皆さん、効率的な学習はできていますか？宅建試験には、毎年形を変えつつも必ず出題される「定番問題」が存在します。これらの問題を確実に得点できるようになることは、合格ラインに到達するための非常に重要なステップです。

本記事では、宅建試験の主要科目から厳選した「定番問題」10個をピックアップし、それぞれの出題傾向と、確実に得点するための攻略法を詳しく解説します。

宅建試験「定番問題」の重要性と学習戦略

宅建試験は範囲が広いため、闇雲に学習を進めるだけでは効率が悪くなりがちです。そこで注目すべきが「定番問題」です。なぜ定番問題の攻略が重要なのでしょうか。

まずは、過去問分析を通じて定番問題の傾向を把握し、重点的に学習する戦略が有効です。

それでは、2026年の宅建試験合格に向けて押さえておきたい「定番問題」10個と、その攻略法を見ていきましょう。

未成年者や成年被後見人など、単独では有効な法律行為ができないとされる人々の規定です。

出題傾向: 各制限行為能力者の定義、その行為の有効・無効、取消権者、追認（取り消しうる行為を後から有効とすること）の要件などが問われます。
攻略ポイント:
- 各類型（未成年者、成年被後見人、被保佐人、被補助人）ごとの行為能力の範囲と、保護者の権限を正確に覚える。
- 「取消しうる行為」「無効な行為」の区別を明確にする。
- 取消権者と追認権者は誰か、いつまで行使できるかを整理する。
関連条文: 民法第4条～第21条

意思表示に問題がある場合の法律効果に関する規定です。

出題傾向: 錯誤（勘違い）、詐欺（だまされたこと）、強迫（脅されたこと）の各要件、効果（取り消しうるか無効か）、善意の第三者（事実を知らない第三者）への対抗（主張）可否が問われます。
攻略ポイント:
- それぞれの意思表示の瑕疵（欠陥）が「無効」か「取り消しうる」行為になるのかを区別する。
- 善意の第三者に対抗できるかできないかの原則と例外を把握する。
- 表意者（意思表示をした者）の重大な過失の有無がどう影響するかを理解する。
関連条文: 民法第93条～第96条

本人に代わって法律行為を行う「代理」に関する規定です。

出題傾向: 有効な代理の要件、無権代理（代理権がないのに代理行為をすること）、表見代理（代理権がないのに、あるように見える場合に本人に責任を負わせる制度）の成立要件と効果が問われます。
攻略ポイント:
- 本人、代理人、相手方の三者関係を常に意識する。
- 代理行為の要件（顕名、代理権の存在）を正確に覚える。
- 無権代理と表見代理の具体例を通じて、それぞれの効果と適用条件を理解する。
関連条文: 民法第99条～第118条

一定期間の経過によって権利の得喪（取得や消滅）が生じる制度です。